按揭FAQ
一心成就置業夢，急不及待要簽下買賣合約？ 支付首期之前，你務必要考慮以下事項：
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A. 了解物業的按揭成數上限
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值而定，由90％至50％不定。
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申論不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
銀行會就你的信貸紀錄及信貨評級，詳細研究信用卡及各項貸款的負債情況後，再決定對你批刻的按揭金額及利率等等。
B. 取得信貸評級記錄
P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。
H (HIBOR)，即「香港銀行同業拆息」，由銀行體系以每日調整的息口，多以一個月為準。
兩者均會隨時而變，按揭計劃的利率並非永遠固定。
C. H/P按浮息按揭
已擁有物業資產的業主，可透過銀行估價，再次向銀行申請新造按揭，以轉換更佳按揭計劃，或套現借款作流動資金，尋找投資新方向。
F. 轉按/加按
由各大地產商及旗下財務公司提供的按揭貸款，不受金管局所監管，成數較銀行寬鬆，但利率可較銀行高出逾一倍。
E. 發展商一二按
D. 按揭保險
如要為600萬以下物業，申請超過60％以上按揭成數，則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。
部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
2. Mortgage Link：存款掛勾按揭戶口
銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。
1. 現金回贈
按揭FAQ
一心成就置業夢，急不及待要簽下買賣合約？
支付首期之前，你務必要考慮以下事項：
A. 了解物業的按揭成數上限
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值而定，由90％至50％不定。
一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 您需要按個人情況申論不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
C. H/P按浮息按揭
P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。
H (HIBOR)，即「香港銀行同業拆息」，由銀行體系以每日調整的息口，多以一個月為準。 兩者均會隨時而變，按揭計劃的利率並非永遠固定。
B. 取得信貸評級記錄
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如何提高估價？
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如要為600萬以下物業，申請超過60％以上按揭成數，則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。
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