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A. 了解物業的按揭成數上限

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值而定,由90%至50%不定。
一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 需要按個人情況申論不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

銀行會就的信貸紀錄及信貨評級,詳細研究信用卡及各項貸款的負債情況後,再決定對批刻的按揭金額及利率等等。

B. 取得信貸評級記錄 

P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定,跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。

H (HIBOR),即「香港銀行同業拆息」,由銀行體系以每日調整的息口,多以一個月為準。
兩者均會隨時而變,按揭計劃的利率並非永遠固定。

C. H/P按浮息按揭

已擁有物業資產的業主,可透過銀行估價,再次向銀行申請新造按揭,以轉換更佳按揭計劃,或套現借款作流動資金,尋找投資新方向。

F. 轉按/加按

由各大地產商及旗下財務公司提供的按揭貸款,不受金管局所監管,成數較銀行寬鬆,但利率可較銀行高出逾一倍。

E. 發展商一二按 

D. 按揭保險 

如要為600萬以下物業,申請超過60%以上按揭成數,則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。

部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。

2. Mortgage Link:存款掛勾按揭戶口

銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。

1. 現金回贈

按揭FAQ

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銀行提供按揭以外的優惠
及服務?

A. 了解物業的按揭成數上限

香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值而定,由90%至50%不定。
一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 您需要按個人情況申論不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。

B. 取得信貸評級記錄

銀行會就您的信貸紀錄及信貨評級,詳細研究信用卡及各項貸款的負債情況後,再決定對您批刻的按揭金額及利率等等。

C. H/P 按 浮息按揭:

P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定,跟隨美國聯儲局聯邦基金利率調整週期而下調或上揚。

H(HIBOR),即「香港銀行同業拆息」,由銀行體系以每日調整的息口,多以一個月為準。

兩者均會隨時而變,按揭計劃的利率並非永遠固定。

D. 按揭保險 

如要為600萬以下物業,申請超過60%以上按揭成數,則需向「按揭保險公司」申請按揭保險。

E. 發展商一二按

由各大地產商及旗下財務公司提供的按揭貸款,不受金管局所監管,成數較銀行寬鬆,但利率可較銀行高出逾一倍。

F. 轉按/加按:

已擁有物業資產的業主,可透過銀行估價,再次向銀行申請新造按揭,以轉換更佳按揭計劃,或套現借款作流動資金,尋找投資新方向。

1. 現金回贈

銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。

2. Mortgage Link:存款掛勾按揭戶口

部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。

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